Gemeente als regisseur
De gemeente Nijlen zet sterk in op voorbesprekingen rond (grootschalig) bouwen en verbouwen. Via een uitvoerige voorbespreking, wordt ingezet op het versterken van de levens- en beeldkwaliteit van onze woon- en werkomgeving en landschap. Er worden gemeentelijke (en bovengemeentelijke) voorschriften gehanteerd als duidelijke kaders waaraan verbouwingen en/of bebouwingen dienen te voldoen. Daarnaast beschikt de gemeente ook over ruimtelijke beleidsdocumenten met principes om onze dorpse kwaliteit te behouden en te versterken.
Door in te zetten op voorbespreking, vermijden we onduidelijkheden en/of vertragingen binnen de omgevingsvergunningsprocedure, om samen tot een vergunbaar project te komen.
Het is belangrijk om deze voorbespreking tijdig aan te vangen;
- Bevraging vergunningstoestand indien onduidelijk
- Terugkoppeling idee // bevraging mogelijkheden
- Terugkoppeling eerste simpele voorontwerp // concept
- Terugkoppeling uitgewerkt ontwerp
- Omgevingsvergunningsaanvraag
Binnen de (voor-)ontwerpfase zijn meer terugkoppelingen aangewezen, afhankelijk van de grootte of de complexiteit van een project. Voor kleinere verbouwingsvragen kunnen minder terugkoppelingen nodig zijn.
Checklist
Binnen een voorbespreking maakt de dienst Ruimte een aftoetsing van de gevraagde werken aan een heel aantal criteria en beleidsdocumenten. Deze checklist kan als voorbereiding reeds doorlopen worden door de eigenaar of architect.
Vergunningstoestand
Ga na in welke mate de bebouwing vergund of vergund geacht is. Dit bepaald mede de bebouwings- of verbouwingsmogelijkheden. Raadpleeg hiervoor de vergunning indien van toepassing of bevraagd dit via onze diensten.
Bestemmingsplannen en voorschriften
- Gewestplan: Raadpleeg het Gewestplan en kijk na welke bestemming jouw perceel kent. Binnen woongebied gelden andere bestemmingsvoorschriften als binnen agrarisch gebied bijvoorbeeld. Je vindt de bestemming het makkelijkst terug via Geopunt.be.
- Ruimtelijke Uitvoeringsplannen: Kijk na of jouw perceel gelegen is binnen een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) of Bijzonder Plan van Aanleg (BPA). Hierbinnen worden specifieke stedenbouwkundige voorschriften voorgeschreven waaraan verbouwingen of bebouwing moet voldoen. RUP's en BPA's vervangen of verscherpen het Gewestplan. De deelgemeente Nijlen valt bijvoorbeeld onder het 'RUP Kern Nijlen', woningen in agrarisch gebied vallen bijvoorbeeld onder het 'RUP Zonevreemde Woningen'.
Kwaliteitsprincipes voor verbouwingen en bebouwing
Raadpleeg de principes voor dorpse gevels en inbreidingsprojecten voor binnengebieden binnen het Beeldkwaliteitsplan. Binnen het Open Ruimte Perspectief, worden eveneens enkele principes ifv het landschap aangehaald, en strategische locaties aangeduid.
Masterplannen
Kijk na of er geen masterplan werd opgemaakt voor of nabij jouw betreffende perceel.
Mobiliteitsplan
Raadpleeg het Mobiliteitsplan om na te gaan welke fietsparkeernorm en parkeernorm er van toepassing is (1,3 parkeerplaatsen per wooneenheid + 0,12 bezoekersparkeerplaatsen per wooneenheid).
Watertoets
Raadpleeg de Watertoetskaart om na te gaan in welke mate jouw perceel overstromingsgevoelig is. Neem de nodige maatregelen, in navolging van de hemelwaterverordening. Kijk ook na hoe goed de bodem infiltratie toelaat, o.b.v. de bodemkaarten.
Inventaris Onroerend Erfgoed
Kijk na of jouw perceel gelegen is binnen een vastgesteld of beschermd landschap, alsook of de bebouwing is opgenomen in de inventaris van onroerend erfgoed.
Rooilijnplan
Kijk na of jouw perceel niet getroffen wordt door een rooilijn(plan), waar ook vaak bepaalde bouwlijnen in worden vastgelegd. Voor de Gewestwegen zijn in ieder geval rooilijnplannen voorhanden, op te vragen bij het Agentschap voor Wegen en Verkeer (AWV) of de gemeente. AWV hanteert eveneens striktere regels inzake ontsluitingen en constructies in de voortuinstrook.
Burgerrechtelijke gegevens
Kijk na of er geen erfdienstbaarheden of overeenkomsten rusten op het perceel, idealiter te vinden binnen jouw akte. Eveneens is in bepaalde gevallen een akkoord van de aanpaler aangewezen, bv. bij werken op de perceelsgrens. Deze burgerrechtelijke zaken omvatten een verantwoordelijkheid van de eigenaren, waarover de gemeente of vergunningverlenende overheid geen uitspraken kan doen.
Veel informatie kan eveneens teruggevonden worden via Geopunt.be.
Voor werken met beperkte omvang die afwijken van de voorschriften of bij onduidelijkheden, is een terugkoppeling met onze omgevingsdienst aangewezen.
Voor grotere projecten (groepswoningbouw of verkaveling, retail, landbouwbedrijf, ...) of nieuwbouw is een voorbespreking met de omgevingsdienst of omgevingsambtenaar in ieder geval aangewezen. Vaak is dan ook een pre-advies van de brandweer, Pidpa en Fluvius aan de orde binnen de ontwerpfase. Voor inbreidingen of grotere projecten vormt onze 'quickscan' uit het Beeldkwaliteitsplan een goede leidraad.
Nodige documenten en toelichting inzake het verdere verloop na de voorbesprekingsfase, kan je terugvinden via de pagina omgevingsvergunning
