Wat is een conformiteitsattest?
Wie in Vlaanderen een woning verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan de normen op gebied van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit zoals opgenomen in de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een woningonderzoeker van de gemeente een conformiteitsonderzoek uit. Hij of zij controleert de woning aan de hand van een technisch verslag. Voldoet de woning aan de minimale woningkwaliteitsnormen? Dan krijgt ze een conformiteitsattest uitgereikt door de gemeente.
Het Vlaams Huurdecreet stimuleert eigenaars om bij elke nieuwe verhuring een conformiteitsattest aan te vragen. Een conformiteitsattest van max. 3 maanden oud geldt als vermoeden dat de woning voldeed aan de normen bij aanvang van de huurovereenkomst.
Verplichting van het conformiteitsattest:
Sinds 1 januari 2023 is het conformiteitsattest verplicht voor alle nieuwe verhuringen, te huur of (gratis) ter beschikking stellen van woningen met bouwjaar van vóór 1945.
Vanaf 1 januari 2025 is de verplichting uitgebreid naar alle nieuwe verhuringen, te huur of (gratis) ter beschikking stellen van woningen met bouwjaar tot en met 1970.
Vanaf 1 januari 2027 zal de verplichting uitbreiden naar alle nieuwe verhuringen, te huur of (gratis) ter beschikking stellen van woningen met bouwjaar tot en met 1990.
Kostprijs
De retributie wordt vastgesteld als volgt:
- € 200,00 voor de uitvoering van een conformiteitsonderzoek voor een zelfstandige woning;
- € 130,00 voor de uitvoering van een conformiteitsonderzoek voor een kamer;
- € 0,00 (gratis) voor de uitvoering van een conformiteitsonderzoek voor een zelfstandige woning of kamer waarvoor binnen een termijn van 3 maanden voorafgaand aan dit onderzoek al een eerder conformiteitsonderzoek heeft plaatsgevonden (hercontrole).
GAS-boete
Inbreuken op de verplichting worden gesanctioneerd met een administratieve geldboete en worden opgelegd door de daartoe aangestelde ambtenaar conform de procedure vervat in de wet van 24 juni 2013 betreffende de gemeentelijke administratieve sancties.
Beperkte geldigheidsduur
Standaard is een conformiteitsattest geldig voor 10 jaar. De geldigheidsduur kan echter beperkt worden tot 5 jaar indien uit het technisch verslag van het conformiteitsonderzoek blijkt dat een woning of kamer:
- 5 of meer gebreken vertoont uit categorie I;
- en/of 1 of meer gebreken vertoont uit categorie I waarbij de gebreken te wijten zijn aan doorslaand, insijpelend en/of opstijgend vocht uit rubrieken 101, rubriek 111 en/of rubriek 151 op het technisch verslag.
