Sinds 1 januari 2018 spreekt men van een omgevingsvergunning in plaats van een bouw-, natuur-, verkavelings- of milieuvergunning. De omgevingsvergunning betreft de integratie van de verschillende soorten vergunningen. Een omgevingsvergunning wordt afgeleverd als je bouwplannen beantwoorden aan de stedenbouwkundige voorschriften en de goede ruimtelijke ordening. De omgevingsvergunning wordt verleend onder voorbehoud van de betrokken burgerlijke rechten.
Omgevingsvergunning nodig?
Of voor je project een omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Voor sommige projecten volstaat een melding.
In het Vlaamse Gewest heb je altijd een omgevingsvergunning nodig:
- voor de exploitatie van hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2)
- voor het verkavelen van een grond (splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond)
- voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw.
Een omgevingsvergunning is in de meeste gevallen vereist voor:
- het bouwen, verbouwen, herbouwen of afbreken van gebouwen
- het aanbrengen van verhardingen (meer info over voortuinen hier)
- het gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten van een grond voor het parkeren van voertuigen of opslaan van materialen, afval, etc
- het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen
- het rooien van bomen
- het plaatsen van reclame
- het wijzigen van het gebruik van een gebouw (functiewijziging)
- het aantal woongelegenheden wijzigen
Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.
Bij onduidelijkheid kan je steeds onze diensten contacteren.
Types omgevingsvergunningsaanvragen
De vergunningsplichtige werken worden onderverdeeld onder enkele types van omgevingsvergunningen. Meer info hierover kan je terugvinden via de volgende linken;
- Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen
- Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden
- Omgevingsvergunning voor kleinhandelsactivteiten
- Omgevingsvergunning voor vegetatiewijzigingen
- Omgevingsvergunning voor ingedeelde inrichtingen
Hoe aanvragen?
Indien er een vergunningsplicht of meldingsplicht geldt, voor werken waarvoor een architect niet vereist is, kan je zelf de aanvraag of melding indienen
- Via (het snelinvoerloket binnen) het Omgevingsloket
- Op papier, bij de gemeente.
Via het Omgevingsloket kan je de procedure van je aanvraag ook opvolgen.
Wat meebrengen?
Het dossier dient digitaal te worden ingediend via het Omgevingsloket (of op papier/per mail aan onze dienst). Je kan voorafgaandelijk wel een ontwerp bezorgen van de aanvraag, zodat wij je ontwerp al kunnen bijsturen indien nodig. Best neem je hiervoor contact met ons op.
Per type omgevingsvergunningsaanvraag of melding geldt een specifieke dossiersamenstelling. Voor handelingen zonder architect kan je zelf de normenboeken of toelichting raadplegen, of je kan onze Handleiding en voorbeeldossier handelingen zonder architect2,1 Mb(pdf) raadplegen. Je kan volgende formulieren en addenda daarbij als basis nemen;
- Omgevingsvergunningsaanvraag - Handelingen zonder architect
- Omgevingsvergunningsaanvraag - Kappen van bomen
- Melding
Indien je je aanvraag liever handmatig schetst, kan je volgend tekenpapier hanteren: Sjabloon briefpapier438 Kb(pdf)
Wat kost dit?
Met ingang van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2026 wordt een retributie gevestigd op de dossierkosten bij omgevingsvergunningsaanvragen en andere administratieve stukken inzake ruimtelijke ordening en milieu. Deze retributie wordt geheven afhankelijk van het soort dossier dat wordt ingediend of behandeld, via gewone of vereenvoudigde procedure. Het gaat over meldingen van stedenbouwkundige en ingedeelde activiteiten, maar ook over omgevingsvergunningen, stedenbouwkundige attesten, planologische attesten enopnames in het vergunningsregister. Ook bijkomende kosten worden doorgerekend zoals wettelijk verplichte publicaties, zendingen en adviezen.
Voor meer informatie kan je het retributiereglement raadplegen: Retributiereglement Omgeving 202690,2 Kb(pdf)
Regelgeving
Alle werken aan en rond de woning of het handelspand dienen te voldoen aan de geldende voorschriften. Deze voorschriften omvatten de regels waar een aanpassing/bouwproject/... aan dient te voldoen. Daarbij kan het gaan om:
- Gemeentelijke stedenbouwkundige voorschriften binnen een geldend Ruimtelijk Uitvoeringsplan of RUP
- Vlaamse stedenbouwkundige voorschriften binnen het Gewestplan, wanneer er geen geldend RUP van toepassing is op het perceel
- Verordeningen uit het Mobiliteitsplan, rond fiets- en autoparkeren (p. 79-79)
- Geldende Vlaamse wetgevingen, bv. milieuwetgeving.
De specifieke wetgeving kan je raadplegen via het omgevingsloket: https://www.omgevingsloket.be/
Type procedure
Er wordt een onderscheid gemaakt tussen een gewone procedure en een vereenvoudigde procedure.
Gewone procedure (met openbaar onderzoek):
- Van zodra het dossier ingediend wordt op het Omgevingsloket, heeft de gemeente 30 dagen om dit dossier volledig en ontvankelijk te verklaren.
- Pas dan start de officiële behandelingstermijn van 105 dagen (indien geen advies van de provinciale omgevingscommissie is vereist) of 120 dagen (indien wel advies van de provinciale omgevingscommissie is vereist). In het kader van deze procedure moet er altijd een openbaar onderzoek worden gehouden.
- Deze termijn kan in specifieke gevallen met 60 dagen worden verlengd. Deze termijn is bindend. Dit heeft als gevolg dat als er geen tijdige beslissing werd genomen, de vergunning wordt geacht te zijn geweigerd.
- Nadat alle adviezen en eventuele bezwaren werden ontvangen, maakt de omgevingsambtenaar zijn verslag op. Dit verslag wordt dan voorgelegd aan het College van Burgemeester en Schepenen. Op basis van dit verslag wordt door het College van Burgemeester en Schepenen een beslissing genomen.
Vereenvoudigde procedure (zonder openbaar onderzoek):
- Van zodra het dossier ingediend wordt op het Omgevingsloket, heeft de gemeente 30 dagen om dit dossier volledig en ontvankelijk te verklaren.
- Pas dan start de officiële behandelingstermijn van 60 dagen. Binnen deze vereenvoudigde procedure wordt er geen openbaar onderzoek gehouden.
- Deze termijn is bindend. Dit heeft als gevolg dat als er geen tijdige beslissing werd genomen, de vergunning wordt geacht te zijn geweigerd.
- Nadat alle adviezen werden ontvangen, maakt de omgevingsambtenaar zijn verslag op. Dit verslag wordt dan voorgelegd aan het College van Burgemeester en Schepenen. Op basis van dit verslag wordt door het College van Burgemeester en Schepenen een beslissing genomen.
Inzage
De beslissing (vergunning) wordt ter plaatse uitgehangen door middel van een mededeling. Alle beslissingen, aanvragen en openbare onderzoeken kan je als burger raadplegen via het inzageloket. Uiteraard kan je deze ook na afspraak raadplegen via onze diensten.
