Info burger
Rol van de notaris
De notaris bemiddelt bij de aankoop van een perceel grond of een woning en bij het verlijden van akten en leningsakten.
Je kunt bij de notaris een eerste advies vragen in verband met de voorgenomen aankoop van een grond of huis, en hulp bij het opstellen van de koopovereenkomst. Beide partijen - koper en verkoper - zijn vrij een eigen notaris te kiezen zonder verhoging van de kosten. De notaris zal voor het verlijden van de akte de noodzakelijke inlichtingen inwinnen bij het gemeentebestuur (vastgoedinformatie, zie onderstaande info notaris), welke bij de akte worden toegevoegd.
Garantie door de notaris
De notaris moet op het ogenblik van de verkoop kunnen garanderen dat het beoogde goed wel degelijk een perceel bouwgrond is.
Deze garantie wordt gegeven op basis van een stedenbouwkundig attest of door te verwijzen naar een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling. De notaris zal voor het verlijden van de akte de noodzakelijke inlichtingen inwinnen bij het gemeentebestuur (vastgoedinformatie, zie onderstaande info notaris), welke bij de akte worden toegevoegd.
Bodemattest
Sinds 1 oktober 1996 moet bij elke verkoop een bodemattest (OVAM) afgeleverd worden, waaruit blijkt dat het terrein niet getroffen is door bodemverontreiniging.
Kosten
Bij de aankoop van een onroerend goed (grond, woning), wordt de notariële akte geregistreerd en moet er een registratierecht betaald worden. De registratierechten zijn vervat in - wat men in de volksmond - beschrijfkosten of notariskosten noemt.
Deze registratiekosten bedragen 10% van de prijs van het onroerend goed. Onder bepaalde voorwaarden kan je vermindering van het registratierecht genieten. De notaris zal hieromtrent de nodige inlichtingen verschaffen.
Meer informatie
Voor meer informatie in verband met de notaris verwijzen we naar de website van de federatie van notarissen.
Info notaris
Vastgoedinformatie
Bij de verkoop of langdurige verhuur van een woning moet de notaris allerhande informatie (overheidsplannen, vergunningen, milieu, natuur, erfgoed, grond- en pandenbeleid, erfdienstbaarheden, heffingen) ter beschikking stellen aan de koper. Deze informatie wordt gebundeld binnen de stedenbouwkundige inlichtingen.
Digitaal Vlaanderen heeft het Vastgoedinformatieplatform gelanceerd waarop alle steden en gemeenten verplicht moeten aansluiten. Op 12 september 2023 maakte de gemeente Nijlen de overstap naar dit platform zodat alle aanvragen voor stedenbouwkundige inlichtingen door notarissen en vastgoedmakelaars via dit platform moeten verlopen. Vanaf 1 februari 2024 dienen ook particulieren via dit platform stedenbouwkundige inlichtingen aan te vragen.
Hoe aanvragen?
- Notaris: je kan enkel een aanvraag doen via de IBOT-applicatie in je eNotariaat
- Vastgoedmakelaar: je kan een aanvraag doen via de toepassing RealSmart of via het Vlaamse webportaal
- Burger of overheidsinstantie: via het Vlaamse webportaal
Aan aanvraag moet tijdig ingediend worden, rekening houdend met de maximale aflevertermijn van 20 dagen.
Specifieke dieptevragen of interpretaties moeten steeds gericht worden naar de gemeente (bv. wanneer het GRB niet overeenkomt met het kadaster, vragen van bodemdeskundigen over de risicogrond i.k.v. bodemonderzoek, ...).
Wat kost dit?
Een aanvraag voor een dossier vastgoedinformatie in onze gemeente bedraagt 110 euro per kadastraal perceel.
Naast de gemeentelijke retributie wordt er ook een platformretributie van 36,50 euro aangerekend per kadastraal perceel. Meer informatie over de kostprijsberekening kan je terugvinden op de gebruikersomgeving van het Vastgoedinformatieplatform.
Regelgeving
Het formulier met de gevraagde administratieve gegevens heeft louter een informatieve waarde en wordt opgesteld aan de hand van de momenteel in ons bezit zijnde gegevens. Het gemeentebestuur is niet verantwoordelijk voor de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie.
Meer info over het Vastgoedinformatieplatform kan je hier vinden
