Info voor de burger
Rol van de notaris
De notaris bemiddelt bij de aankoop van een perceel grond of een woning en bij het verlijden van de verkoopakte en eventuele leningsakte.
Je kan bij de notaris terecht voor:
- een eerste advies bij een geplande aankoop,
- hulp bij het opstellen van de koopovereenkomst.
Koper en verkoper zijn vrij om elk een eigen notaris te kiezen, zonder dat dit extra kosten veroorzaakt.
Voor het verlijden van de akte wint de notaris de noodzakelijke vastgoedinformatie in bij de gemeente. Deze informatie wordt aan de akte toegevoegd.
Garantie door de notaris
De notaris moet op het moment van de verkoop kunnen garanderen dat het verkochte goed effectief een perceel bouwgrond is.
Deze garantie gebeurt op basis van:
- een stedenbouwkundig attest, of
- een goedgekeurde en niet‑vervallen verkaveling.
Ook hiervoor worden de nodige stedenbouwkundige inlichtingen opgevraagd bij de gemeente.
Bodemattest
Sinds 1 oktober 1996 is een bodemattest van OVAM verplicht bij elke verkoop. Dit attest bevestigt of de grond al dan niet verontreinigd is.
Kosten
Bij de aankoop van een onroerend goed (grond of woning) wordt de notariële akte geregistreerd. Je betaalt daarbij:
- registratierechten, vaak bekend als “beschrijfkosten” of “notariskosten”,
- standaard 10% van de aankoopprijs, tenzij je in aanmerking komt voor een verminderd tarief.
De notaris informeert je of je recht hebt op een vermindering.
Meer informatie
Meer info over de werking van notarissen vind je op de website notaris.be
Info voor de notaris
Vastgoedinformatie
Bij de verkoop of langdurige verhuur van een woning moet de notaris uitgebreide informatie bezorgen aan de koper, zoals:
- ruimtelijke ordening,
- vergunningen,
- milieu, natuur en erfgoed,
- grond- en pandenbeleid,
- erfdienstbaarheden,
- heffingen.
Deze worden gebundeld onder de stedenbouwkundige inlichtingen.
Vastgoedinformatieplatform
Digitaal Vlaanderen lanceerde het Vastgoedinformatieplatform, waaraan alle steden en gemeenten verplicht deelnemen.
- De gemeente Nijlen werkt via dit platform sinds 12 september 2023.
- Vanaf 1 februari 2024 moeten ook particulieren hun aanvragen via dit platform indienen.
Hoe aanvragen?
- Notaris: via de IBOT‑applicatie in het eNotariaat
- Vastgoedmakelaar: via RealSmart of het Vlaams webportaal
- Burger / overheidsinstantie: via het Vlaams webportaal
Een aanvraag moet tijdig gebeuren, gezien de maximale termijn van 20 dagen voor aflevering.
Specifieke dieptevragen of interpretaties (vb. afwijkingen tussen GRB en kadaster, vragen van bodemdeskundigen over risicogrond …) moeten rechtstreeks aan de gemeente worden gericht.
Kostprijs
Per kadastraal perceel wordt aangerekend:
- €110 gemeentelijke retributie
- €36,50 platformretributie
Meer informatie over de kostenstructuur is beschikbaar op de gebruikersomgeving van het Vastgoedinformatieplatform.
Regelgeving
Het formulier met administratieve gegevens heeft een informatief karakter en wordt opgesteld op basis van de beschikbare gegevens.
Het gemeentebestuur is niet verantwoordelijk voor de juistheid of volledigheid van deze informatie.
